Где можно заработать евро или доллары? Именно этот вопрос сейчас волнует многих, особенно тех, кто имеет доход в рублях, а расходы в валюте. Туристам, зимовщикам или просто любителям интернет покупок, всем хотелось бы найти источник доходов сразу в валюте. Чтоб не тратиться на конвертацию и не терять деньги. А еще чтоб заработать на росте курса.

И многие сейчас предлагают использовать для это свое собственно жилье, сдавая его в аренду через airbnb. Однако, почитав статьи с советами “Как сдать квартиру через airbnb, получая при этом евро и доллары”, я вижу, что они в основном от теоретиков, а не практиков. Поэтому я решилась на написание этой статьи, исходя из собственного опыта работой с этой системой. Основные моменты и подводные камни.

Как сдать квартиру с помощью airbnb.

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление. Если же вы хотите попробовать себя в роли рантье, то зарегистрируйтесь по этой ссылке.  Тогда вы получите еще и подарок в 20 евро на путешествие бонусом.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание.

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии. И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

  • Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе – и все спрашивали, будет ли он при заселении.
  • Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты. Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
  • Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном. Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
  • Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет “работать” на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

квартира в аренду через airbnb

Управление квартирой: встреча и проводы гостя.

Airbnb упростил для хозяина и гостя все, что касается поиска и финансовых вопросов. Но тем не менее, вам все равно придется встретить своих гостей. И тут есть два варианта: либо вы сами (ваши друзья или родственники) или же нанятый управляющий. Есть соблазн воспользоваться вторым вариантом? Однако тут есть свои нюансы. Готовы ли вы выписать доверенность на управление квартирой посторонней организации? Не боитесь ли вы спустя какое-то время найти свою квартиру в убитом состоянии?

Читайте также:  Как я окупаю затраты на блоггинг

В эйрбнб есть внутренний форум для арендодателей. В ветке по Санкт-Петербургу вопрос с управляющей компанией обсуждается и есть отрицательные отзывы. Когда управляющая компания, грубо говоря, выжимает все соки с объекта не проводя ремонтов и других необходимых вещей (смена изношенного белья, например). Одавая в управление чистую отремонтированную квартиру, вы можете в итонге получить убитую. Подходите к вопросу тщательней.

“Подводные камни”

Несмотря на простоту, которую придумали airbnb, сделав сдачу жилья  через интернет максимально простой и удобной, есть свои подводные и в ней. Поэтому я хочу озвучить то, с чем я уже столкнулась сама.

Страхование имущества и залог.

Для жителей России не действует страхование для арендодателя в 1 млн, заявленный в системе airbnb. Чтоб подстраховать себя от возможных проблем с арендатором, эйрбнб советуют устанавливать залог. Минимальная рекомендуемая сумма 75 евро и она замораживается на карточке вашего гостя. Но я советую заключать и договор аренды, обычный бумажный, в котором желательно прописать паспортные данные вашего арендатора, чтоб в случае чего было с чем идти в суд. Не нужно бояться предлагать гостям подписать такой договор, желательно даже упомянуть о нем в переписке заранее. Нам в Испании при аренде дома в Ситжесе хозяин предложил подписать такой договр, и в этом нет криминала.

Комиссия банка за вывод средств.

При каждой транзакции на вашу карточку, когда вы захотите вывести заработанные доллары или евро, банк снимет с вас свою, я подчеркиваю, свою комиссию. В настоящий момент по евро платежам снимается 12 евро, даже если у вас прямой евро счет. Комиссия “откусывается” банком-партнером. Пока только Альфа-банк не берет такую комиссию. Чтоб избежать излишних трат, можно установить лимит на вывод, и тогда airbnb будет отправлять вам не после каждого заселения гостя, а при достижении определенного порога (любого).

Валюта платежа.

Вы можете получать деньги лишь в той валюте, в какой установили цену на вашу квартиру. В настоящее время, когда курс евро и доллара то растет то падает, есть резон закрепить его в рублях, если вы все-таки рассчитываете не только на иностранцев арендаторов. И в этом случае деньги зачислятся так же в рублях без лишней комиссии. Указав стоимость аренды квартиры или комнаты в евро или долларах их можно будет вывести только на евро или долларовый счет.

Зачем получать аренду в рублях в наше время если можно получить евро? Все просто. Все зависит исключительно от вашего объекта аренды. Если она находится в очень туристическом месте, в центре, например, то вы можете рассчитывать на успех у иностранцев. Если же квартира чуть в стороне, в спальном районе даже в 20 минутах езды на метро, то тут уже поток иностранцев иссякает, но наших соотечественников такие квартиры по прежнему привлекают. Из за роста курса валюты, как это произошло в последние дни, при тарифе 50 евро за ночь, для российского туриста цена с 2 тысяч подскочила до 5!  Конечно, можно каждый день пересчитывать ставку с учетом курса. Так же стоит понимать, что туристический поток в каждом городе свой. В Санкт-Петербурге наплыв туристов начинается с мая и заканчивается в сентябре. Ну и праздничные дни. В остальное время спрос падает.

Читайте также:  Как правильно упаковывать багаж.

Отмена бронирования.

Если по каким-то причинам вы отменили бронирование, изменились планы, например, или вы просто передумали, то система заблокирует эти даты все равно и вы не сможете сдать жилье повторно. Так же у вас появится автоматический отрицательный отзыв который будет привязан к вашему аккаунту даже если вы сотрете это объявление и добавите новое.

Вы можете установить политику отмены бронирования для своих гостей и тем самым подстраховать себя от такой ситуации, когда гость в последний момент отказывается, выбирая другое жилье, например. Я знаю случай, когда отказались от брони прям накануне праздника и арендатор за короткий срок уже не смог сдать квартиру и потерял деньги.

Пара советов как облегчить себе жизнь в качестве рантье

  • Наверняка каждый из вас, бронируя отель, замечал, что время заезда и отъезда имеет паузу. Это придумано для того, чтоб была возможность убрать жилье после заезда. В своем объявлении вы можете сделать так же, установить временной промежуток для уборки и смены постельного белья. Однако в системе airbnb есть возможность вообще установить день или два, после выезда гостей, свободными для бронирования и скрыть его в системе. Оно отмечено чашечкой чая и как бы намекает владельцу жилья, что всех денег в этом мире все равно не заработаешь, иногда нужно делать паузу. Если вы способны за 2 часа (или меньше или больше) привести квартиру в порядок, то можете эту возможность для отдыха не использовать.

как составить объявление об аренде квартиры

  • Несмотря на то, что есть мнение будто все объявления якобы переводятся на несколько языков используя переводчик гугл, это не совсем точно. Переводится не все. У вас есть возможность самому добавить описание своей квартиры на нескольких языках.

сдача квартир в аренду через эйрбнб

 

  • Оставьте на кухонном столе, например, в качестве комплимента печеньки или сезонные фрукты. Вам это будет стоить копейки, но гостю будет приятно такое внимание и даже если стоимость квартиры до этого ему казалось немного завышенной, после этого он наверняка передумает. То же касается и туалетных принадлежностей, геля для душа или шампуня. Есть универсальные марки которые используют многие.

Хороших вам, интересных и аккуратных гостей!!

Где жить в путешествии

Я сама всегда пользуюсь сайтом RoomGuru который сравнивает цены по всем системам бронирования. Выбирайте потом где дешевле всего забронировать и все.

Если вы любите жить в квартирах, то лучше всего искать на сайте Homeaway

Билеты на автобусы и поезда по Европе я ищу на GoEuro

Путешествую по миру когда могу и хочу. С тех пор, как завела собаку стараюсь всегда брать ее с собой. Мы ведем этот блог ради вас. Надеюсь мы вам полезны, правда)

91 КОММЕНТАРИИ

  1. Здравствуйте, Юля. Спасибо за статью. У меня вопрос: не могли бы Вы еще рассказать о предпочтительных способах вывода денег от сдачи квартиры на сервисе? Спасибо.

    • Здравствуйте.
      По-моему, то что сервис дает возможность вывода прям на карту, при чем в любой, по сути, валюте, это огромный плюс.
      Если у вас указана стоимость жилья в рублях, то варианта три:
      1. Банковский перевод. Занимает 3 дня примерно, не считая выходных. Выплата в рублях, комиссии никакой нет.
      2. Карта Payoneer MasterCard, если она у вас есть. Если нет, то вам ее вроде бы пришлют. Перевод в долларах и берется только комиссия банкомата при обналичивании.
      3. Вестерн Юнион
      На следующий операционный день. Комиссия $10
      Если указываете стоимость аренды в валюте, то тут уже добавляется международный банковский перевод с комиссией 12 евро, как я уже писала. И по-моему был paypal раньше, если цена указана в долларах.
      Мне из всего этого подошел вывод рублей на рублевую карту. Почему, я написала в статье.

      • Спасибо, Юля за столь оперативный ответ. Если Вы не против, поспрашиваю Вас еще, конечно если у меня возникнут трудности в дальнейшем? ))

          • Планирую. Вот разбираюсь. Теперь споткнулся с заполнением реквизитов. Форма airbnb не принимает номер счета… Нет поля для ввода № карты. Или карту нельзя привязать? Нужен только счет?

          • Да, нужен номер счета. У вас какого банка? Мой авангард, сбер и тинькоф скушал без проблем, потому что у карт есть свой счет, так или иначе. Правда вот у втб-24 насколько я знаю есть общий счет распределительный и тогда нужно в доп комментариях номер карты указывать.

  2. Хотел ввести реквизиты карты банка москвы. Поле ввода не приняло номер счета (говорит введите корректное значение) и кроме всего нужно было бы вводить еще номер карты, а такого поля в Airbnb нет. Попробовал ввести номер счета в ВТБ (не карточный), Airbnb принял, хотя тоже 20 цифр. Похоже, что карточные счета не принимаются и более того распознаются системой и помечаются как не корректные.

  3. Реквизиты ВТБ (не карточные) подтвердили вроде. Юля, у меня к Вам еще будет вопрос: Вы как-то отчитываетесь о доходах полученных от aiabnb перед налоговой? Может ли банк сделать “доброе” дело и сам передать информацию о поступлении на мой счет денежных средств от airbnb?

    • Пока не отчитывалась) Но я только первый год сдавала жилье и вообще получала/выводила средства от блога. Мои банки, авангард, в частности, относятся пока без вопросов к таким поступлениям, но я, например, знаю, что банк Тинькоф просит объяснений в части доп доходов поступаемых в валюте. Банк обязан информировать только Финмониторинг и в налоговые никакие данные не передает по физикам. Но ВТБ славится своим бюрократизмом и правилами и если будут суммы большие то может валютный контроль попросить. Банк как агент валютного контроля запрашивает документы для уточнения характера платежа. В большей степени это носит статистический характер для составления платежного баланса страны. Я, кстати, еще и поэтому предпочитаю получать рубли, если есть такая возможность.
      Отчитаться за доп доходы все равно можно до 1 апреля, если будет желание. Я пока борюсь сама с собой. С одной стороны надо, а с другой..

  4. Юля, я правильно поняла, что у вас цена выставлена в рублях, поэтому вам Air переводит тоже рубли и вы получаете их на ваш рублевый счет. И при этом кроме как 3% комиссии самому Air больше ничего не удерживают. И поэтому нет необходимости настраивать минимальную сумму выплаты. Недочет только один – это время перевода (3-5 дней). Все верно?

    • Евгения, прошу прощения за такое долгое молчание. Письмо попало в спам,а я была среди такого отсутствующего интернета, что не до виртуальной жизни было.
      Да, я получаю в рублях ровно ту сумму, что присылает эйрбнб в уведомлении о брони за минусом 3% комиссии. И да, у меня не стоит минимальный порог поскольку комиссия не платится.
      Мне деньги зачисляются в течение 3х дней. Даже вот в прошедшие майские. Гости заселились 1-го мая, по правилам вознаграждение уходит на 2-й день. Для нас это были праздники и по идее исчисление 3-х дней должно было начаться только в понедельник 4-го мая. То есть обычно ведь считаются рабочие, а не календарные дни для банковских операций. Но получается так, что не рабочие, а именно календарные тут считаются. Во всяком случае у меня зачисление все время было ровно на 3-й день.

  5. Доброго времени суток!желаю разместить свою квартиру на этом сайте,но ,к сожалению,никак не могу найти окошко доя внесения данных…((((профиль уже зарегистрировала ,а дальнейшие шаги сделать не получается.благодарю за помощь

  6. В Москве есть сервис ………., который берет на себя за 5% размещение на сайтах, вроде airbnb, управление бронированием, ценообразованием и все финансовые вопросы. Есть также тариф, включающий уборку, встречу и проводы гостей.

    • Если вы представитель этого сервиса, можете заказать платный обзор) А то вы берете 5% с хозяина квартиры за размещение на сайтах, а сами бесплатно хотите размещаться?)))

  7. Здравствуйте, Юля.
    Вот, и пошли у меня первые гости и все чаще я стал думать о поступающих на счет денежных вознаграждениях. А вернее, о том не заинтересуется ли ими “любимое” государство. А как Ваша борьба самой с собой? Кто победил? Стали отчитываться? Если да, по какому пути пошли: 13% или ИП и 6%? И еще: Вы по-прежнему выводите средства через “Авангард” (все ли в нем устраивает?) или через другой банк?
    P.S. Полагаю, что может не стоит обсуждать это в открытом доступе, но e-mailа Вашего в блоге не нашел. Так что, если посчитаете неуместным публиковать это, ответьте, пожалуйста письмом. Заранее спасибо.

    • Добрый день!
      Это хорошо, что у вас все получилось и стали приезжать гости? Главное теперь собрать хорошие отзывы, потому что отзывы и репутация в этом деле крайне важны.
      ДА, я по прежнему вывожу на Авангард в рублях и пока эта схема работает без сбоев не собираюсь ее менять Мне деньги приходят через сутки после заселения, так что крайне рекомендую если у кого-то идет дольше.
      А насчет уплаты налогов отвечу так – по доходам за год нужно физлица должны отчитаться и заплатить до 1 апреля следующего, так что время на подумать у вас еще есть.
      Не вижу смысла открывать для этого ИП, так так там помимо 6% нужно будет платить еще соц взносы и в Пенсионный фонд. Но если у вас большие доходы от аренды, то быть может и имеет смысл.

      • Отзывы набираю потихоньку. ВТБ вроде тоже на след день платит, ну если только этот день не на выходной попадает. Если так, то на следующий день после выходных. Так а Вы для себя как решили, заполняете декларацию или у Вас тоже 2015 год – это первый год работы? И также есть время думать до 1.04.16?

  8. Юлия, привет еще раз!
    Наконец-то дошел до прочтения этой статьи. Один вопросик – приходилось ли удерживать залог с клиентов и как проходила эта процедура, если была? Часто ли повреждали какое-либо имущество?…
    Мы как-то разбили зеркало в квартире, правда старое уже – предложили оплатить ущерб, но хозяйка отказалась.

    • Привет еще раз)
      Нет, я с системой залогов не связываюсь по ряду причин. Во-первых, меня саму как гостя это всегда отпугивает. Скорее не то, что деньги не вернутся, а просто это минус из бюджета поездки. Во-вторых, на форумах владельцы пишут в отзывах, что если гость что-то сломал, то хозяин просто пишет в эйрбнб, прикладывает фото до и после, и те возмещают (это кстати несмотря на то, что страховка не работает). Но тут речь о маленьких суммах поэтому владельцы не берут с гостя, им возмещает эйр.
      Я исхожу из того, что малую суму покроет система, а большую.. ну это какой тогда нужно брать залог? Если будет что-то серьезное никакой залог не покроет и все равно придется решать вопрос через суд. Поэтому я лично заключаю бумажный договор)) Ничего особого, просто записываю паспортные данные, перечисляю что есть в квартире в каком состоянии (ну самое ценное), прошу гостей сделать пометки что, по их мнению, уже выглядит будто кто-то сломал, чтоб потом не было вопросов.
      Мне пока везло. Хотя последний раз мне на балконе пробили обшивочную пластиковую панель. Я заметила уже спустя несколько недель. И вот как тут разбираться. Тут же разбирать всю обшивку что поменять. Потом посмотрела и плюнула, не так уж и страшно, ну дырка)

      • Здравствуйте, Юля.
        Поделюсь немного опытом по поводу ущерба. Был один гость, который изрядно попортил обои. Служба поддержки airbnb посоветовала открыть спор с гостем. Переписка длилась недели две и в конце концов зашла в тупик. Гость пошел в отказ, мол ничего не знает, ничего не портил. Я приложил фото и призвал к помощи Airbnb. Судьи в лице airbnb ответили почти через неделю. И знаете какой был ответ? Мы внимательно ознакомились с Вашей перепиской и приложенными фотографиями и все же призываем Вас самостоятельно договорится с гостем. Та-даам! На тот период у меня не стоял залог за порчу имущества. Теперь я активировал эту опцию и конечно я надеюсь больше не встречать таких гостей. Кстати, Вы напрасно думаете, что величина залога замораживается на счете гостя. Сумма залога никак не учитывается в оплате хозяину за проживание. Гость платит только за фактическое проживание по тарифу. Как мне объяснили в службе поддержки, если установлен залог, то airbnb потом проще выплатить хозяину в случае возникших претензий к недобросовестному гостю. Как это будет на практике – не знаю и очень надеюсь не узнать )). Пока стал более тщательно подходить к выбору гостей, отказываю в проживании людям с незаполненными профилями и без отзывов.
        И, вот, еще, Юля: Вопрос из другой области – Вы изучали вопрос получения вознаграждения через карту Payoneer? Что думаете? Насколько это удобно, особенно в свете налоговой отчетности?

        • Спасибо за опыт! А можно вопрос? Что они сделали такого с обоями? И вы у Эйр как-то сумму ущерба просили или просто указывали, что вот мол испортили?
          То что залог хозяину никак не попадает это ясно, я вроде и не писала, что она хранится у него. Но я думаю, что залог скорее отпугивает людей. Вернее даже не так,я вот сама как гость не рассматриваю варианты с залогом. потому что даже минимальный в 75 евро, который предлагает эйр, это сумма более чем в 5 тысяч, которая выпадает из бюджета поездки. А если при этом ты перемещаешься и получается в каждом месте замараживается. Ведь сумма залога не сразу разблокируется у гостя по факту выселения.
          Я тоже сейчас многим отказываю. Например, не сдаю молодым девушкам и парням без пары)) Поскольку уже был с такими не очень хороший опыт. Предпочитаю сдавать семьям или парам.

          • Для меня это осталось загадкой, но такое ощущение, что к обоям прислоняли и передвигали какие-то массивные объемные вещи, причем испачканные или имеющие по природе черный цвет. Говорю “объемные”, потому как обои были поцарапаны и испачканы как на низком уровне, так и на уровне 2-х метров. Гостю и потом в airbnb я озвучил сумму ущерба в 6000р. Сумму взял исходя из просчета материалов: обои, клей, краска (обои под покраску). Даже без учета стоимости самих работ. Теперь эта сумма стоит у меня в профиле в графе залог. Да, меня тоже вначале залог отпугивал, но потом, когда я сам побывал в “шкуре” хозяина, стал относится к этому нормально. В конце концов я не собираюсь ничего портить и по натуре очень аккуратен к чужим вещам. А раз гостя отпугивает, значит он подсознательно уже готов что-то испортить, а мне такой гость не нужен и горевать о нем я не буду. И хочу еще раз обратить внимание, что airbnb НЕ СНИМАЕТ и НЕ БЛОКИРУЕТ у гостя стоимость залога. И соответственно эта сумма не выпадает из бюджета поездки (конечно, если вы в порыве безудержного веселья не разобьете фамильную вазу хозяина).
            Кстати, попортила обои мне именно пара, а три девушки проживающие после были очень аккуратны. Это я к тому, что совсем не угадаешь кто как себя будет вести. Я уже стал физиономистом ))) изучаю фото, профили в соц. сетях, только потом принимаю решение.
            Для меня сейчас все больше встает вопрос (который Вы старательно обходите))) о выводе дохода и налогооблажении. Для жителей РФ вывод средств это только счет или карта payoneer. Вот и хотел у Вас поинтересоваться, нет ли у Вас опыта работы с картой payoneer?

          • А откуда вы знаете, что залог эйр не блокирует?? Я просто знаю людей которые как гости снимали и у них сумма залога как раз таки блокировалась на карте и потом только либо через месяц сама размораживается, либо нужно писать заявление в свой банк с просьбой разблокировать раньше. Я сама с залогом никогда не бронировала поэтому могу только на отзывах других мнение строить.
            По поводу карт и вывода я уже писала, мне удобно работать с обычной картой которая у меня есть и мне нет смысла открывать зачем-то еще другую. Тут каждый решает сам.
            То же касается и налогов. Вы хотите чтоб я вам сказала платит или нет, или плачу я или нет? А что это решит? Вы поймете что кто-то платит или не платит но решение все равно примете такое, как вам самим будет удобно жить. Я не вижу смысла писать об уплате или не уплате налогов. Налоги платятся за предыдущий год до 1 апреля. Время подумать есть у каждого.

          • Спрашивал об этом сервисную службу. Кроме того, интересовался у гостей, которые бронировали квартиру после добавлении мной опции залога.

          • Возможно что-то сейчас поменяли, но я точно знаю что раньше эти деньги блокировали на карте. Не списывали, нет, просто замораживали. Смс не приходило, но они были не доступны. Возможно тех поддержка это и имела ввиду, что они физически не списывают и деньги остаются на счетах гостей?

          • Размер залога я указываю в личной переписке и беру наличными на основании договора, который подписываю с гостями. И размер залога устанавливаю в зависимости от впечатлений в переписке с гостями. Это индивидуально.

        • Вопрос про залог очень важный, я только изучаю айрнб сдаю на другом сайте, так были случаи заливали вином обои возле окна, прикрыли шторой и я сразу не заметила. Пришлось потом менять обои в этом месте.
          Ещё вопрос, уехали гости, и извините за выражение нассали в кровати, испортили наматрасник и матрас, я сразу при них кровать не проверила, залог отдала. А когда стала снимать постель ахнула, звоню телефоны конечно не доступны… Матрас был новый, выбросила(
          Сразу при выселении матрас и наматрасник проверяете при гостях? Или таких случаев не было ни у кого? При чем взрослые люди были, не дети(

  9. Добрый день
    Не могли бы вы мне дать совет и комментарии по следующему вопросу –
    Я снимаю большую квартиру – под офис
    Сейчас совершенно не тяну аренду, решил половину сдать туристам..

    Вопрос –
    нужно ли мне как то урегулировать то, что не я владелец помещения?
    Как платить налоги- просто прийти в отчетный срок как физик и признаться что вот – я получил столько то?
    А не возникнет ли у них вопроса, что я сдавал? То есть не начнут ли они копать под хозяйку настоящую квартиры…
    В общем если не сложно, дайте пожалуйста комментарии если знаете

    • Прошу прощения, что поздно отвечаю.
      По поводу того, что вы не владелец. Эйр не проверяет правоустанавливающие документы, не просит их показать или просто загрузить. У меня есть знакомая которая пересдает квартиру на эйр во время своего отсутствия. Она эту квартиру арендует, правда не через эйр. Так что тут вопрос исключительно ваших отношений с вашим арендодателем и содержанием договора. Если у вас есть пункт запрещающий субаренду, то вы нарушите свой договор. Если его нет – карты в руки.
      Насчет налоговой не подскажу. Знаю только одно, если вы с хозяйкой по месту прописки зарегистрированы в разных налоговых, то проблем быть не должно. У них нет общей базы и только через запрос одной налоговой к другой они могут получить какие-то сведения. Но по сути ваша налоговая получит с вас налог и ей до вашей хозяйки и налога, который она должна уплатить в другую налоговую, совершенно пофигу. Им платят бонусы за выполнения собственного плана по сборам))

  10. Юля, привет!

    Насколько я понимаю, сервис оплачивает хозяину аренду через сутки после заселения гостей. Он целиком всю сумму переводит? Ты сдавала через Airbnb квартиру на долгий срок? Если речь идет, например, о долговременной аренде (несколько месяцев), можно ли рассчитывать получить все деньги за весь период (гости, соответственно, сразу всю сумму оплачивают).

    • Привет!
      Да, всю сумму переводят на счет на след день после заселения гостей, но по факту приходят деньги на 3-5 день. Самый долгий срок, что у меня был, 10 дней. Про аренду помесячно, насколько я помню, но могу ошибаться ибо правила все время меняются у эйр.. снимают за первый месяц сумму разово, а потом вот не знаю. Но это я смотрела еще когда максимальный срок можно было установить месяц. Сейчас же они добавили возможность и на более длительный срок сдавать, но я уже не в курсе.

  11. Подскажите пожалуйста, зарегистрировалась и вот пытаюсь указать способ получения выплаты. На карту Сбера, но вот такая строчка вызвала вопрос “Налоговый номер счета”??? это что я должна свой ИНН указать, и тогда все данные в налоговую пойдут, а иначе зачем им мой налоговый номер счета??

    • А в какой момент появляется эта строчка? Там же где вы номер карты вводите на которую хотите переводить? Страна у вас вашего аккаунта установлена Россия?

      • Да, когда ввожу номер карты, наименование банка, фио.. Россия установлена. И еще картами каких банков пользуетесь и возможно ли где то снимать в валюте в России без комиссий на банкомате

        • У меня карта банка Авангард, на которую я получаю выплаты. А у вас установлена какая валюта, рубли? У меня при добавлении карты нет такой строчки про инн.

          • Рубли установила, у меня карта сбера, но наверное надо открыть счет в другом банке. А про валюту спрашиваю, потому что обдумываю получение вознаграждения по карте payonneer. А когда приходят деньги, у банка не возникает вопросов откуда и за что?

          • У моих банков не возникали еще ни разу. Но ведь никто не мешает вам сказать, что вы сдаете свою квартиру и потом отчитываетесь. Банки точно это не будут проверять, подадите вы потом декларацию или нет.

  12. Меня интересует больше, не передает ли банк данные налоговой, и если не отчитаться, то уже у налоговой будут вопросы

  13. Добрый день, меня волнует отсутсвие спроса в низкий сезон. Получается в целом по году зарабатывать больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду?

    • Добрый.
      Ну поскольку я не занимаюсь сдачей ради сдачи, а делаю это только когда сама путешествую или отсутствую, то мне ответить на ваш вопрос никак не получится. Лишь гипотетически могу предположить, что если квартира в ходовом месте (центр, пара станций на метро от вокзала), то это абсолютно реально. Посудите сами, у меня в августе квартира в спальном районе сдавалась весь месяц, почти. 21 день, если точнее. Вышло чуть больше 40 тысяч. В месяц она при долгосрочной стоит ну 23 максимум. В Питере сезон 5 месяцев в году с апреля мо сентябрь. Плюс всякие праздничные (Новый год, 14-23-8) еще пол месяца. Итого получается, что За пол года краткосрочной можно получить как за год долгосрочной точно. И если придумать как сдавать в низкий сезон (сделать хорошие фотографии, добавить описания на разных языках чтоб иностранцев привлекать, ведь курс растет, снижать цены, получать хорошие отзывы и стать лучшим хозяином (чтоб вас в выдаче объявлений выше показывали)), то можно получать уже больше.

  14. А у меня как-то не пошло с airbnb. Разместил объявление в первых числах июня 2015 года и почти сразу первая бронь – немец на 5 дней. Обменялись несколькоми сообщениями, писал он латиницей по русски, не очень внятно. Полноценного контакта установить не получилось, на вопросы мои не отвечал (пытался узнать встречает ли его кто, вроде по работе ехал). Но вот в день приезда он не появился, ждал пол ночи его. Поскольку номер телефона у него зарубежный, звонить ему не решился опасаясь большой стоимости звонка, но написал в службу поддержки, что пропал клиент. Они потом звонили, благодарили за участие, сказали что не смогли до него дозвониться. Когда же прошли эти 5 дней, пропавший гость нашёлся, оставил разгромный комментарий, что мол тут русская мафия, что такого номера квартиры в доме нет и телефон не отвечает. В общем сошлось всё к одному – у нас действительно путаный адрес и об этом я указал в объявлении (видимо он не понял), у нас номер домофона не соответствует номеру квартиры. Допускаю что и телефон в какой-то момент был недоступен (иногда глючит), но потом смс не приходило, как обычно приходит, если кто не дозвонился.
    Я написал ему сообщение, всё объяснил и запустил функцию возврата части средств, решил разделить потери поровну и настроил возврат 50%. Потом написал в службу поддержки о ситуации, мне позвонила таже девушка, опять благодарила, удалила тот комментарий, вернула клиенту 50%, а с меня снимать не стала (с будущих поступлений обычно снимается). Объявление тоже подправил, добавил фотографий подъезда, дома, ещё два номера телефонов.
    Всё бы ни чего, но больше ни одной брони через сайт не поступило…))))

    • Андрей, привет. А вы пробовали как-то менять цену, например? Ну в качестве эксперимента и изучения спроса?

  15. Привет. )) Много что пробовал. И писал в поддержку. Сказали, что объявление активно. Страница с объявлением есть, можно редактировать, написано, что размещено, но в поиске не находится, на карте нет…
    Какое-то не удобное письмо пришло мне на почту о вашем комментарии, ссылки не активные и майл.ру пишет, что не может проверить подлинность отправителя, пришлось искать в ручном режиме…)))

  16. 29.02.16.Татьяна Анатольевна.
    Спасибо за ценную информацию. Однако, есть один существенный момент. Кажется, необходима регистрация приезжих по месту жительства. Или это не обязательно?

    • Регистрация? Я знаю, что это не забота владельца квартиры. Но если вы сдаете более чем на 3 месяца кому-то, то у вас, быть может, могут попросить ваши постояльцы. Но вашей обязанности в этом нет.

  17. Есть желание сдавать квартиру в Черногории, живу в Москве. Интересует правовая и налоговая сторона аренды через airbnb.
    1. Надо ли получать разрешение на сдачу в Черногории через airbnb
    2.Какие налоги обязательно уплачивают в Черногории от сдачи через airbnb
    3.Открыть счет надо в Черногории или достаточно иметь карту Сбербанкам Visa evro.

    • 1. Разрешение у кого? Эйрбнб не требует подтверждающих документов на помещение которое вы сдаете. Вы скорее должны получить разрешение у собственника, если квартира не ваша.
      2. Если у вас есть своя квартира в Черногории, значит в части налогов вы должны разбираться больше моего. Я ведь не знаю какой у вас статус там. По идее, если вы гражданин России вы должны платить налоги в стране гражданства и проживания. Если у вас есть какой-то статус в самой Черногории, то это другое дело.
      3. Счет можете иметь какой угодно. Я получаю вообще в рублях выплаты.

  18. Заполняю настройки бнковского перевода. После ввода расчетного счета и БИК в банке форма предлагает заполнить обязательное поле НАЛОГОВЫЙ НОМЕР СЧЕТА. Я так понимаю, это ИНН. Вот и у меня вопрос – зачем airbnb просит заполнить мой ИНН… Напрягает) Что происходит в дальнейшем? Данные о переводимых мне деньгах передаются в налоговую по моему ИНН?
    Раньше не было такого поля?
    У меня есть кредитная карта Ситибанка и социальная карта Сбербанка. Подскажите, пожта, на какую лучше переводить 1) быстрее и без % чтобы был перевод 2) кто из этих бнков не передет сведения в налоговую?
    Или теперь все передают сведения в налоговую?
    Как в этом году идет сдача? есть сезон? Или спрос снизился, а предложения по сдаче увеличились?
    спасибо.

    • Банки вообще не передают сведения в налоговую.
      А что касается процентов и кто быстрее, предлагаю вам просто попробовать оба варианта и узнать. Либо позвонить в банки и уточнить у них. Я не сотрудник этих банков и не могу ответить на подобное.
      Я не заполняла номер ИНН и насколько я понимаю, заполнение этого поля касается только резидентов сша.

      • Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста, не могу вывести деньги с airbnb, метод выплаты банковский перевод ввожу данные счет карты, БИК, ИНН, пришло сообщение что К сожалению, Ваша недавняя выплата Airbnb, которая была отправлена на Ваш банковский счет, была возвращена. В качестве причины возврата банк указал следующую причину: Неверный код SWIFT. Карта сбербанка, рубли. Как правильно нужно указать данные чтобы получить деньги. Уже месяц не могу вывести! Спасибо

        • Здравствуйте. А вы перепроверили код свифт, на который вам указал банк? Мне сложно удаленно сказать, что не так у вас с банком. Попробуйте позвонитьв банк и узнать причину отказа статуса платежа. В колл центре вам скажут конкретно по этому отклоненному. Мне, например, когда присылают деньги от разных партнерок и не верно указана какая-то цифра в реквизитах банк мой сообщает, где именно ошиблись отправители.

  19. Добрый день! прочитала все ваши сообщения, очень познавательно, но на свой вопрос не нашла ответа.
    Итак, я новичок по сдаче квартиры через Air. Зарегистрировалась. Пошла бронь. И тут я давай изучать сайт. Меня в ступор вводит – ПРЕДПОЧИТАЕМЫЙ МЕТОД ВЫПЛАТ . Что я делаю. 1. Добавить метод выплат; 2. Вожу данные адрес РФ. ФИО; 3. Дальше выскакивает выбор
    Мы можем переводить деньги жителям Россия следующими способами. Какой вам больше подходит?
    Банковский перевод или Предоплаченная дебетовая карта Payoneer MasterCard

    пробую всеми методами БАНКОВСКИЙ ПЕРЕВОД: заполняю ФИО, почта, адрес, телефон,——и тут меня вводит в ступор—–табличка, физическое лицо, валюта РУБ, (банк у меня ВТБ 24 ) Бик, счет, ввела ________налоговый номер счета (ИНН) ввела —- -адрес филиала ааааа, как отчитываться и узнает ли налоговая? а если скрывать, то какие штрафы. Хотелось ввести pay -pal и разные другие payoner (дорогое обслуживание ), но мы в Росиии, данным формам не проходит . Сдаю квартиру в Испании, могу указать испанский счет, но это тоже попадос ?! Не знаю, как минимизировать расходы и риски . Буду рада любым советам. Спасибо!

    • Штрафы за неуплату? Такие же как за уплату – 13% от заработанного. Срок давности налогового нарушения 3 года. Дальше думайте и решайте сами как поступить. Я тут не советчик и это ваши налоговые риски.

  20. Спасибо большое, в банк позвоню спрошу, а код Свифт вводить в какую строку? для него отдельного поля нет, есть поле номер счета, БИК, ИНН. и далее мои ФИО! Спасибо!

  21. Всем привет!

    Подскажите пожалуйста как подписать 2 разные почты, если я сдаю квартиру? Чтобы уведомление о брони приходило и мне и ещё другому человеку?

    Заранее благодарю!

    • Так теперь появилась такая функция у эйр, добавить второго человека. Поищите в настройках акаунта.

  22. Подскажите пожалуйста
    Владею двумя квартирами на лестничной площадке.
    Собираюсь одну из них сдать, во второй живу.
    Есть особенность в том что это хрущевская пятиэтажка без лифта, хотя от Кремля 20 мин пешком.
    Встречать сам не могу днем, в основной квартире весь день няня которая могла бы встречать, но таскать на 5 этаж чемоданы гостей не сможет.
    Поискал по москве варианты с подобными проблемами, но не нашел, у всех лифт или ничего не написано. Сами когда жили в Каннах через БНБ таскали все вещи по лестнице.
    Как думаете – отпугнет ли это? Мы то сами привыкли и не замечаем лестницы.
    Еще момент в том, что вредноватые соседи и сразу стукнут. Собирался официально платить налоги, но боюсь что участковый будет все равно ходить и мозги делать. Как застраховаться и от него?

    • Наших соотечественников может многое отпугнуть. Я сталкивалась уже с клиентами, которые ожидают от квартиры минимум уровня 5 звезд, хотя платят меньше чем за хостел. Если у вас нет лифта, то в удобствах эта иконка не будет активной. То что люди не умеют читать текст объявления целиком, это их проблемы и они не могут требовать это по приезду. Но можете указать еще в тексте объявления. Однако мной замечено, что люди не очень читают все целиком. Например, я сдаю свою квартиру в которой живу. Но иногда получаю комментарии после проживания, что мол, это не квартира в аренду, хозяин в ней живет и тут есть его вещи. Ну да, я и не обещала, что это будет пустая квартира чисто под аренду, у меня в первых строчках написано, что я в ней живу. Людей привлекает не высокая цена, но они по факту хотят большего. Это такой тип людей, “заплатить копейку, а получить канарейку”.

  23. Да и еще вопрос – как-то можно настроить условия сдачи чтобы сдавать только на неделю или месяц? Например поставить низкую цену за день но высокую за уборку по выезду?
    И с въездом как лучше поступить – можно ли на вечер сдвигать заселение и ограничить его 11 вечера например?

    • Установить в настройках минимальный срок аренды. Например 7 ночей или 30. Но учтите, если будут искать на чуть меньший срок, например на 29 или 28 дней, то ваше объявление не покажут. Ну и в настройках можно сделать только одно ограничение по сроку. То есть или 7 или на месяц не получится.

  24. Я живу в Ньёрке, мой друг попросил сдавать его квартиру – возможно ли так что аккаунт на моё имя а выпалта на имя друга из России, и его реквизиты себрбанка ?

    • Я не практиковала такое. Если вам система даст завести такие банковские реквизиты, где имя получателя не будет совпадать с вашим, значит возможно.

  25. Юлия,добрый день. Планирую сдать комнату в квартире в которой работаю, кухни нет, но можно поставить в эту комнату мини холодильник, чайник, печку свч,электроплитку. Дом новый,до метро Москвы 25 мин на транспорте( за МКАДом).Как думаете, будет интерес на такую жилплощадь?

  26. Добрый день, хочу сдать комнату в квартире в которой работаю.Кухни нет, но в сдаваемую комнату хочу поставить чайник, печку свч, плитку, мини холодильник.До метро 25 мин на транспорте( не Москва, 14 км от МКАД) Как думаете, будет спрос? Дом новый, территория хорошая, малоэтажная застройка.

    • У меня у друзей квартира в Балашихе. Не самый удобный выезд из города от Щелковской, вечные пробки. Тоже сомневались и думали, а будет ли спрос. Так вот он есть. Летом особенно снимают по 2-4 недели. Так что если вы поставите адекватную и разумную цену, то все возможно.

  27. Sestrik, добрый день. Я думаю купить однокомнатную квартиру в центре Москвы как инвестмцию для короткосрочной сдачи. Я живу заграницей и приезжаю в Москву раз в 3-6 месяцев, т.е. хотелось бы в ней останавливаться тоже самой. Могли бы вы посоветовать компанию для управления квартирой и как лучше найти уборщицу. Возможно ли это совместить и какой % они берут?
    Совсем идеальный вариант был бы для меня сдавать на пару месяцев, был ли у Вас подобный опыт? Буду рада любым комментариям!

  28. Подскажите пожалуйста, а как решать вопрос с курящими? Если в объявлении пишешь в квартире не курят, а приходишь и явные следы курения запах, бычки? Что делать жаловаться и просить какую то компенсацию? Научите✌🏻️

    • Кому жаловаться, я не поняла? У меня не было таких случаев, чтоб курили в квартире. У меня есть балкон и балкон на лестничной клетке, летом все курили там. Зимой я сдаю только на новогодние даты семейным парам, такие обычно не курят при детях.

      • В айрнб жаловаться на курящих, или им пофиг? Я только недавно зарегистрировалась на айрнб, все изучаю, прежде чем начать сдавать через них

        • Если уже зарегистрировались (жаль не по моей ссылке, а то я консультирую бесплатно теперь) то теперь почитайте правила, как жаловаться в эйрбнб. На сайте они есть, правда на английском, но переводчик в помощь.
          Относитесь к этому как к бизнесу, потому что это бизнес и есть. Не надейтесь, что кто-то за вас будет решать проблемы с вашими клиентами. Страховка на РФ и много других стран не распространяется. Поэтому как в любом бизнесе тут есть издержки, которые нужно включать в стоимость аренды, либо напрямую либо через залог.
          И да, проверять после жильцов все, не стесняясь. Либо терпеть убытки, если вы стесняетесь показаться грубой по отношению к клиенту.

          • Ой, не ожидала, что ваши советы-консультации стоят денег)) спасибо за ответы, больше не буду писать

          • Мне кажется это логичным, если вы хотите зарабатывать и учитесь это делать отнимая время у другого человека. Одно дело, если вы прочитали правила и что-то не поняли, и совсем другое когда вы вообще просто хотите денег и чтоб вам просто все рассказали))

  29. Корону снимите, и укажитев блоге, что если вы не зарегистрировались на айрнб по моей ссылке, комментарии здесь оставлять нельзя!!!)))
    Я все сказала всего хорошего.
    👅

    • И вам всего доброго в этом нелегком бизнесе)
      И что писать мне на своем сайте и кому отвечать я буду решать сама. Вы у меня тут в гостях, между прочим, а не я к вам со своим уставом пришла)

    • Что значит в итоге? Сам эйрбнб брал только одну комиссия с хозяина – 3%, когда я сдавала. Недавно правила поменялись, я еще пока не читала, повысили ли процент. Вы зарегистрировались в системе? Вам должны были дать почитать правила, с которыми вы должны были согласиться. Там все написано.

  30. Sestrik, спасибо за ответ.
    В итоге,значит,окончательно.
    Допустим, цена у меня 2000 в сутки. У меня снимает наниматель на 10 дней – это 20000. Меня и интересует какую сумму от airbnb я получу от этих 20000.
    Если 3%,то меня 19400 от 20000 более чем устраивает.
    В системе зарегистрировался,но как не старался 3% или другое значение так и не нашел. Помню, что % (сбор) можно увидеть только после того как будет оформлена заявка на предложение (бронь), т.е. сначала разместить предложение, получить на него бронь и перед ее принятием,можно увидеть сумму сбора. Как-то меня это не устроило, вот и обратился с вопросом на форум.

  31. Добрый день! Подскажите, если кто сталкивался с такой проблемой. Выбрала систему получения денег банковский перевод. Когда заполняю поле “адрес” и “город” мне пишут: “Введите существующий адрес и существующий город”. Что это значит? Спасибо.

    • Возможно вы вводите как-то адрес не по общепринятому написанию. Есть такая штука как “КЛАДР”. В бухгалтерии и всяких бюджетных организациях если не так что-то написал и хотя бы тире не поставил, то все, Санкт Петербург, например, не равно Санкт-Петербург. Так же с указанием объектов улица, проспект итп. Их расположение должно быть по правилам русского языка указано.

  32. Здравствуйте!
    Есть вопрос по поводу налогов, нужно ли платить НДФЛ с полученных средств от эирбнб?

    • Здравствуйте! Да налоги вообще нужно платить с доходов. Не важно, как они получены. А платить их или нет каждый решает сам)

  33. Добрый день. Я поняла из переписки, что когда буду регистрироваться, надо это сделать ссылаясь на вас. Как это сделать правильно?

  34. Добрый вечер, система не принимает адрес при заполнении способа получения денег, первый шаг проходить где имя ,фамилия и почта, а дальше никак, даже в строку город выделяет красным, но Москва она и есть Москва, что делать?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Войти с помощью: